5月15日，中国人民银行、银保监会发布调整差别化住房信贷政策的相关通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

山西晚报记者近日走访省城楼市发现，楼盘销售已向客户做完政策宣讲，但新政是否会刺激楼市成交，还需时日验证。

调整后的好处实实在在

中国工商银行太原分行个贷中心的负责人表示，该行目前还未执行新政，以4月20日发布的5年期以上LPR测算，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低降至4.4%。未来，该行将结合实际情况，在此标准上对商业性房贷利率进行加点调整。对于即将办理首套房按揭贷款的家庭来讲，这次调整将会有哪些实实在在的好处?

该负责人给记者算了一笔账：假设贷款100万元，期限30年，按政策出台前主流首套房贷利率5%估算，等额本息贷款，月供5368.22元，总利息为93.26万元;等额本金贷款，首月月供6944.44元(每月还款金额递减11.57元)，总利息为75.21万。如按最新政策落地后，个人住房贷款利率最低4.4%执行，同样贷款100万元、30年，等额本息贷款，月供5007.61元，房贷总利息需80.27万元;等额本金贷款，首月月供6444.44元(每月还款金额递减10.19元)，利息总额为66.18万元。新政可让首贷买房人省下9万元至13万元的利息支出。

此次通知指出，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。

很难达到立竿见影的短期效果

“降低置业成本是提升购房者购房信心，以及国内各地楼市新政的一个主基调。此次调整主要鼓励首套房购置，这为促进刚需商品房市场成交、改变公众对楼市预期过弱的状态起到重要作用。”多位业内人士表示，刚刚出台的利率新政释放了一个积极信号，未来全国各地还会有其它增加楼市成交活力的政策出炉。

今年以来，全国已有多个城市优化调整房地产政策。4月至今，政策优化的节奏和力度均有所加大。本次房贷利率调整释放的信号重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求。对房地产行业来讲，是利于全行业健康发展的普惠性政策，将产生三个作用：一是稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求;二是传递“稳房价”信号;三是降低住房消费支出，提振居民扩大消费意愿。

山西晚报记者走访多个知名刚需楼盘了解到，楼盘销售团队已与合作银行就此政策落地执行做了工作沟通，置业首贷业主即将按利率新政还贷。同时，销售团队成员还通过社交媒体，对现有客户进行了一对一的政策宣讲。但多数刚需购房者对未来收入预期有诸多不确定考虑，很难达到立竿见影的短期效果。如太原有其它税收减免、人才购房补贴等配套政策的出台，全城楼市成交数据将会明显提升。

记者　贾蔚然